（斯里兰卡小妞，兰卡华文第一自媒体）

科伦坡作为斯里兰卡的商业中心，随着人口的增长和人们生活方式的改变，人们对公寓的需求不断增加。不过，近些年科伦坡市中心（1-15区）在建的公寓数量却呈现逐年减少的趋势。

根据LankaPropertyWeb的研究表明，越来越多的开发商选择到郊区拿地建房，在主要城区之外建造商业居住综合体。

根据公寓管理局的数据，2014年至2016年科伦坡地区公寓数量不断增加，从2017年开始明显减少，其他地区的公寓建筑数量也呈现下滑趋势。不过，在临近科伦坡的郊区如Rajagiriya，Mount Lavinia等地，公寓数量呈上涨趋势。

另一方面，公寓管理局关于土地价格变化的数据显示，2018年第一季度至2019年第二季度，科伦坡郊区土地价格一路攀升，Rajagiriya、Nawala、Kalubowila和Dehiwala等土地价格增长幅度较高，而科伦坡市区的土地价格相对平稳。

可以看出，开发商对科伦坡郊区有更大的兴趣。 我认为出现这种情况主要是两方面的原因：

一方面，科伦坡市区可用建筑用地减少，城市中心土地价格高昂。

因为斯里兰卡土地私有，可用于大型建筑的土地有限。即使有，也因为过于高昂的价格或者混乱的产权，有价无市，一直空置。

另一方面，与城市的总体规划有关。

其实，早在2012年科伦坡就已经开始有计划的外扩。现在，包括运输和民用航空部，住房建设和文化事务部，高等教育部等政府各职能部门都已经搬迁至科伦坡东部的Battaramulla，而像Malabe地区的技术城市项目、机场商业城项目、Fort到Malabe的轻轨项目等，都是为了进一步提升整个科伦坡地区的基础设施，完善城市功能。

随着科伦坡郊区的交通、教育、医疗等基础设施的不断完善，也许越来越多本地居民会寻找适宜自己生活的地方。

然而，传统精英区一定还会是最保值的地方。因为 这是一种“价格门槛淘汰”。

▼如果你喜欢这篇文章，别忘了点击文末右下角的“赞”鼓励一下主页妞。

联系我：公众号|新浪微博搜-斯里兰卡小妞

小妞是谁？资深岛民，一个辞职回斯里兰卡当土著的理想主义girl。

出版6本书，10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 小地球联盟斯里兰卡领主。受邀入驻搜狐自媒体、今日头条、一点资讯、腾讯天天快报等，《环球时报》特约记者。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。